Оценщик недвижимости - это профессия общественного доверия. Задача оценщика - определение стоимости имущества, с учетом всех влияющих на недвижимость характеристик и факторов. Оценочная компания, как правило, в ней работают оценщики, занимается оценкой стоимости имущества для различных целей, не может находиться под влиянием ни одной из сторон. Этот принцип позволяет осуществить объективное мнение о стоимости недвижимости. Результатом оценки является ориентировочная составленная инспектором имущественным стоимость.

Оценка - это мнение авторское оценщиков имущества. Оценка имущества проводится с применением подходов: сравнительного, на прибыль, смешанного, содержащего элементы других подходов.

Оценщик недвижимости в вашем описании представляет методику расчетов и конечный результат. Включается также фотографическая документация, выписка из земельной книги, выписка из земельного кадастра с приложением кадастровой карты.

Оценка ориентировочная является подтверждением стоимости объекта недвижимости. Цель оценки – это обязательное проведение процедуры по действующему законодательству страны, также может быть связана с принятием важных решений. В настоящее время, пожалуй, самой популярной целью выполнения оценки является определение размера залога по ипотечному кредиту или кредита на автотранспортное средство.

Оценщик, определяющий стоимость недвижимости делает это по правилам, вытекающим из положений закона и профессиональных стандартов.

Документы, необходимые для оценки имущества устанавливаются индивидуально в зависимости от типа недвижимости, цели и масштаба оценки.

Основные необходимые документы - это:

• текущая выписка из земельной книги,

• выписка и приложение с учета земельных участков,

• нотариальный акт или другой документ, определяющий права на недвижимое имущество (например, решения суда, договор дарения, сдачи в аренду)

• решение о назначении помещения,

• техническая документация здания.

Кроме упомянутой документации в процессе оценки уже появляется возможность самостоятельного оценивания недвижимости через использование профессиональных баз данных. В стране с относительно недавнего времени существует такая система, позволяющая самостоятельно ориентировочно оценить стоимость недвижимости.