инвестиционно-строительная компания

Планируя купить недвижимость в строящемся жилом комплексе, нужно как следует изучить своего застройщика – инвестиционно-строительную компанию, которая отвечает за каждый этап строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Итак, чтобы правильно выбрать застройщика, необходимо учитывать такие критерии.

Критерии выбора застройщика

Проанализируйте ценовую политику данной компании. Если стоимость одного квадратного метра намного меньше, чем у конкурентов, вполне возможно, что перед вами мошенник.

Убедитесь, что адрес компании, указанный на сайте и номера телефонов, соответствуют действительности. Не поленитесь и придите в центральный офис фирмы, не ограничивайтесь беседой в отделах продаж на объектах строительства.

На сайте заказчика необходимо изучить историю предприятия, в частности просмотрите уже завершенные проекты. При наличии времени и возможности можно выехать на такие объекты и изучить их в реальности.

Например, инвестиционно-строительная компания SetlGroup возводит современные жилые комплексы в Санкт-Петербурге и области. В «портфолио» компании-застройщика:

  • Комфортабельный ЖК «Автограф», что на пересечении Тосиной улицы и Лиговского проспекта.

  • Grand View – дом премиум-класса, расположенный на первой линии Малой Невы.

  • «Солнечный город» – современный квартал, который находится в Красносельском районе Санкт-Петербурга и множество других объектов.

Также важны отсканированные копии документов, в частности учредительных.

Узнайте юридическую историю компании-застройщика. Перейдите на сайт reyestr.court.gov.ua и узнайте, не фигурировала ли фирма в каких-нибудь судебных делах.

Узнайте, имеет ли инвестиционно-строительная компания положительные или отрицательные отзывы в интернете. Хорошо, если ваша фирма является правопреемником советского застройщика. Посмотрите, сколько объектов компания сдала в эксплуатацию. К примеру, преимущества компании SetlGroup вы можете узнать на ее сайте spbrealty.ru.

Обязательные документы

По требованию потенциального клиента застройщик обязан показать такие документы:

  • лицензию на право строительных работ;

  • разрешение на строительство;

  • документ, выданный местными властями о выделении участка земли для строительства;

  • арендный договор на землю, срок аренды должен заканчиваться позже, чем запланированный срок строительства;

  • проект будущего здания.

В составленном с застройщиком договоре должен быть пункт об ответственности сторон за невыполнение его условий. Если такой пункт отсутствует, попросите, чтобы в компании внесли изменения.

Подытожим сказанное выше. Уважающий себя застройщик должен предоставить вам документы по первому требованию и оперативно реагировать на запросы своих клиентов. Будьте бдительны и всегда проверяйте ту компанию, которой вы доверяете свои деньги, а при необходимости обращайтесь к квалифицированному юристу.