Покупка квартиры в ипотеку – это целая финансовая кампания, которая требует тщательной подготовки и соблюдения внушительного списка условий и алгоритмов. Эта сложность оправдана – приобретение очень дорогое, риски у всех достаточно высоки, и процедура подготовки позволяет их минимизировать.

Кто и чем рискует при ипотеке?

Больше всех, кстати, рискует именно кредитор, то есть банк. Он, по сути, платит за вашу квартиру сразу, а вы отдаете ему постепенно этот долг. Вполне понятно, что за это будет взиматься процент, причем довольно внушительный – так банк старается покрыть свои риски, а их не так уж и мало:

  • Заемщик теряет возможность выплачивать кредит по уважительной причине. Чаще всего это потеря работоспособности (инвалидность или ряд критических заболеваний) или смерть. В этом случае банку старается обезопасить себя при помощи страховки;
  • Инфляция. При выдаче кредита с фиксированной процентной ставкой обвал валюты, в которой он был выдан, приведет к тому, что банк не только теряет выгоду, но и терпит убытки;
  • Риск ликвидности. Он связан с тем, что рынок недвижимости может оказаться нестабильным, а жилье резко потерять в цене. Порой такие колебания заблаговременно предвидеть просто невозможно;
  • Недобросовестный плательщик. В случаях ипотеки – это редкость, поскольку залогом служит приобретенная недвижимость, и банк имеет право продать ее и компенсировать свои потери. Отчасти именно поэтому все платежи по ипотеке идут на погашение процентов, и только потом на сам кредит.

Но рискует не только банк, но и потребитель. Особенно эти риски были велики при выдаче кредитов в иностранной валюте, но сейчас такая практика полностью прекращена. Кроме этого, риск потери трудоспособности для заемщика так же страшен, как и для банка. Именно поэтому страховка жизни или потери работоспособности на само деле нужна не только банку.

Чтобы окончательно убедиться в готовности к сделке, вам остается только собрать данные о приобретаемой квартире, определиться с банком, в котором хотели бы получить кредит и рассчитать приблизительную сумму ежемесячного взноса. Для этого, кстати, совершенно необязательно идти в офис – ипотечный калькулятор онлайн поможет «примерить» ипотеку, не покидая дома или рабочего места. При этом можно посмотреть размеры взносов при разных сроках и процентных ставках. Это поможет выбрать подходящие условия, которые будут вам действительно посильны и удобны.

 

Квартиры в ипотеку от застройщика в Тольятти http://tlt-dom.com/oplata/ipoteka

Застройщик ЖК «ЮЖНЫЙ БУЛЬВАР» ООО «УНИСТРОЙРЕГИОН».